VINCENNES-Au pied du "carré magique"-Appartement 2 pièces

Au pied du métro Bérault (ligne 1), à seulement  4 minutes à pied du RER A Vincennes, Idéalement situé, à proximité de toutes les commodités (commerces, marché, bois de Vincennes et écoles), au sein d’une copropriété des années 1900 très bien entretenue, nous vous proposons un appartement atypique aux allures de mini-loft.
Situé au 5ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, ce bien unique développe 32.91 m² loi Carrez et 56.94 m² au sol.
Il se compose d’une entrée offrant de belles possibilités d’aménagement pour des rangements, d’un vaste espace de vie exposé plein sud avec cuisine ouverte, ainsi que d’une chambre avec placard, exposée au nord sur une cour calme. Cette dernière dispose d’une salle de bains semi-ouverte, renforçant le caractère atypique de l’appartement.
Les informations à connaître : le prix de vente tient compte des caractéristiques particulières du bien, notamment de sa hauteur sous plafond, qui est en grande partie de 2,03 m. Cette configuration ne fait pas obstacle à son occupation à titre d’habitation, mais peut constituer une contrainte pour une mise en location. Il convient donc de vérifier les critères réglementaires applicables avant tout projet locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.